银行维持积极放贷
2021-04-24 02:05
来源:未知
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刘圆圆强调,自从香港楼价自2009年起连续攀升,加上非本地客买楼的印花税限制,令入市成本大幅上涨,内地客宁愿选择前往海外物业市场“寻宝”。但根据经络按揭转介研究部的数据,随着楼价已从高位回落逾1成,新盘加推税项优惠,以及人民币贬值,内地客入市比例在上半年回升至8%,是2013年下半年后的新高,反映内地客入市意欲增加。

美联集团和长和集团的联营公司经络按揭转介21日对按揭市场的最新市况和走势进行分析。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,在一手及转按按揭额带动之下,预期下半年按揭贷款数字将较上半年有所改善,但受上半年数字影响,全年新取用按揭贷款金额同比将下跌30%至1707亿港元,宗数跌幅较小,同比将下跌20%至73446宗。

刘圆圆认为,香港银行体系结余超过2900亿港元,香港银行同业拆息(hibor)处于0.24厘的低水平,除非资金突然抽走,hibor短期大幅抽升的机会不大,香港有条件延至2017年初才加息。

刘圆圆指出,虽然香港未跟随美国在去年底加息,但今年首季楼市出现“冰封”局面,除没有大型新盘应市外,二手买家普遍持观望态度,直到次季楼价累积一定的跌幅后,买家才开始恢复入市信心,预计上半年新取用按揭贷款金额仅791亿港元,与2015年上半年的1250亿港元比较,跌幅接近4成。

刘圆圆说,英国脱欧公投后,美国加息预期再降温,料下半年利率仍处于低水平,银行维持积极放贷,楼市交投及按揭贷款数字将会改善。

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